鳥取県で注文住宅を建てるには相場は？エリアの家づくり事情

2025.11.06

鳥取県や山陰地方で「そろそろ家を建てたい」と考える方にとって、
まず気になるのが“注文住宅の相場”ですよね。
この記事では、鳥取県全体の平均的な費用感から、
山陰エリアの特徴まで、わかりやすく解説します。

鳥取県の注文住宅の平均費用

鳥取県で注文住宅を建てる場合、建物本体価格の平均はおよそ2,900万円前後といわれています。
この金額は延床面積30～35坪ほどの一般的な2階建て住宅を想定したものです。
米子市では、少し高めの3,000万円前後というデータもあります。

一方、鳥取県は土地価格が全国的に見て低いため、
土地込みの総額でも4,000万〜4,500万円程度に抑えられるケースが多いです。

坪単価の目安

住宅の価格を考える上で大切なのが「坪単価」です。
鳥取県では、木造住宅で坪単価およそ70〜75万円前後が目安。
ZEH（ゼロエネルギーハウス）仕様や高気密・高断熱性能を重視した家になると、
坪単価が80万円を超えることもあります。

反対に、ローコスト住宅やシンプルな設計にすれば、
坪単価60万円台で建てることも可能です。

土地費用の相場と地域差

鳥取県全体の土地取得費用の平均は約600〜650万円ほど。
都市部と比べて土地が広く取れる点は、山陰地域ならではの大きな魅力です。

米子市や日吉津村のように、商業施設や交通アクセスの良い地域では、
土地価格がやや高くなる傾向にあります。
一方で、郊外に少し足を延ばすと、広い敷地をリーズナブルに購入できることも多く、
“平屋＋庭付き”のゆとりある暮らしを実現しやすい環境です。

費用を左右するポイント

注文住宅の費用は、いくつかの要素によって変動します。

1. 延床面積：家が大きくなれば建築費も増えます。
2. 仕様・設備：断熱性能や自然素材（例：STEICOなど）を使うと単価が上がります。
3. 土地条件：地盤改良や造成が必要な土地は、別途費用がかかります。
4. 気候対応：鳥取県・山陰地方は湿気や雪も多いため、断熱・気密の工夫が必要です。

これらを考慮して、「建物性能とコストのバランス」を取ることが重要です。

鳥取・山陰エリアでの家づくりのポイント

山陰地方は、四季の寒暖差が大きく、冬の冷え込みや湿気が特徴です。
そのため、断熱・気密・換気の三位一体の住宅性能がとても大切です。
断熱材で熱を守り、気密施工で性能を保ち、
計画換気で空気をきれいに保つ。
この3つのバランスが取れた家こそ、
山陰エリアのような気候に最適な“快適で健康な住まい”になります。

相場を知って、理想の住まいを現実に

鳥取県で注文住宅を建てる場合、
建物本体で約2,900〜3,000万円前後、土地を含めると総額4,000〜4,500万円前後が目安です。

もちろん、間取りや仕様、建築会社によって金額は変わりますが、
相場を知ることで、無理のない資金計画を立てることができます。

地元工務店なら、土地選びから設計、
そして鳥取・山陰の気候に合った家づくりまでトータルでサポート可能です。
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