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有限会社尚建工務店
〒689-3553
鳥取県西伯郡日吉津村日吉津31-5
TEL.0859-27-4093
FAX.0859-27-5435
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注文住宅、リフォーム
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長期優良住宅

   
環境負荷の軽減、建替えによる国民の負荷を軽減等を目的とした「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が制定されました。ハウスメーカーでしか対応でき ないという誤解がかなりあるようですが、それは大きな間違いです。それどころか地元工務店の方が、品質ともに上回るほどの装備で提供できます。尚建工務店 とともに長期優良住宅を取得しましょう。
 

長期優良住宅ができるまで

長期優良住宅ができるまで
   
9つの項目 認定の条件 尚建工務店の対応
①耐久性バツグンの家であること 国で定めている劣化対策等級3に適合していること べた基礎、外壁の通気工法、防露、防蟻処理すべてに対応しています。
②耐震性バツグンの家であること 国で定めている耐震等級2以上に適合していること
数百年に1度発生する地震震度(6強から7)の1.25倍の地震力に対して倒壊しない建物
筋違、耐力免材アセダス、スーパーウォール工法など、構造計算を行い対応いたします。
③メンテナンスがしやすい家であること 国で定めている維持管理対策等級3に適合していること 水道管をコンクリート内に打ち込まない、配水管等を点検できるスペースを設けるなどして対応しています。
④省エネ性バツグンの家であること 国で定めている省エネ対策等級4以上であること
グラスウールの場合、屋根23cm、壁11cm、床11cm必要
付加断熱工法、アクアフォーム、スーパーウォール工法など高断熱素材を用いることで対応いたします。
⑤住戸面積 1階、2階の床面積の合計が 75㎡以上であり、ワンフロアの床面積が40㎡以上であること 75㎡以上とは、坪で換算すると約23坪になります。ご相談に応じて対応いたします。
⑥可変性 居住者のライフスタイルの変化に合わせ間取りの変更が可能な措置が講じられていること 配管・配線変更のための必要な躯体天井高を確保しております。
⑦居住環境 国が定める地域の景観協定条例等に適合すること 建てる場所、地域によって異なります。ご相談を承り対応いたします。
⑧バリアフリー 将来のバリアフリー改修に対応できるよう必要なスペースが確保されていること 共用廊下や階段幅、勾配など将来のことも考えた設計を行っています。
⑨住宅履歴情報が整備されていること 構造耐力上主要な部分等について10年毎に点検を30年以上続けること 住宅履歴情報を作成いたします。
   
一般住宅 認定長期優良住宅
所得税  ※1
(ローン減税)
居住年  控除対象限度額 控除率 控除期間 最大控除額

H24    3000万円   1.0%  10年間  300万円
H25.3まで 2000万円   1.0%  10年間  200万円
H25.4から 4000万円   1.0%  10年間  400万円

※H25.4以上に居住開始であっても、消費税が旧税率5%適用の場合は、控除対象限度額は2000円となります。
居住年  控除対象限度額 控除率 控除期間 最大控除額

H24    4000万円   1.0%  10年間  400万円
H25.3まで 3000万円   1.0%  10年間  300万円
H25.4から 5000万円   1.0%  10年間  500万円

※H25.4以上に居住開始であっても、消費税が旧税率5%適用の場合は、控除対象限度額は2000円となります。
所得税  ※2
(投資型減税)
標準的な性能強化費用相当額(上限650万)の10%相当額を、その年の所得税から控除
登録免許税 ①保存登記        1.5/1000
②移転登記        3.0/1000
         
③抵当権設定登記     1.0/1000
①保存登記           1.0/1000
②移転登記    【戸建】   2.0/1000
         【マンション】   1.0/1000
③抵当権設定登記        1.0/1000
不動産取得税 1200万円控除 1300万円控除
固定資産税【戸建】    1~3年目  1/2減税
【マンション】 1~5年目  1/2減税
【戸建】    1~5年目  1/2減税
【マンション】 1~7年目  1/2減税
その他※1.控除額が所得税額を超える場合は、一定額を個人住民税から控除することが出来ます。

※2.控除額がそのとしの所得税を超える場合は、翌年分の所得税額から控除することが出来ます。
<<有限会社尚建工務店>> 〒689-3553 鳥取県西伯郡日吉津村日吉津31-5 TEL:0859-27-4093 FAX:0859-27-5435